Un relevamiento del Observatorio InmoUp reveló que la cantidad de locales comerciales disponibles saltó más del 500% entre 2025 y 2026. La caída del consumo y los costos de mantenimiento impulsan el cierre de comercios en la provincia.
La oferta de locales comerciales en alquiler en San Juan ha tenido un incremento exponencial desde junio de 2025 a octubre de 2026, alcanzando un aumento que supera el 500%, de acuerdo a datos del Observatorio InmoUp. Marcos Herrera, director de la entidad, aseguró que esta cifra responde a la dinámica del comercio minorista, que en la actualidad vive un escenario de bajo consumo y dificultades para sostenerse, lo que ha promovido el cierre de numerosos emprendimientos.
El relevamiento del Observatorio InmoUp marcó que en San Juan la cantidad de publicaciones pasó de 12 en junio de 2025 a 75 en octubre de 2026. Aunque con cantidades menores, esto implicó un incremento del 525%. “La acumulación de locales disponibles se enmarca en un aumento generalizado de la oferta de alquileres en toda la región de Cuyo”, dijo Herrera.
En San Luis, en tanto, el crecimiento de la cantidad de espacios para comercio fue de 186%, ya que aumentó de 7 a 20 en total. Lo mismo sucede en Mendoza, donde la cantidad de locales comerciales publicados en alquiler pasó de 151 propiedades al 30 de junio de 2025 a 358 al 22 de octubre de 2026
El referente aseguró a Tiempo de San Juan que esta dinámica responde a que el sector comercial se encuentra muy golpeado debido a que los salarios no acompañan la inflación, las familias están fuertemente restringidas en su presupuesto y existe un impacto directo por el ingreso de importaciones.
La contracara: el mercado de galpones
Sin embargo, existe un segmento donde hay escasez de oferta y los precios están incrementándose con fuerza en San Juan. Se trata del sector de galpones, que en la actualidad son requeridos por empresas vinculadas a la minería.
Herrera detalló que las propiedades publicadas se mantienen en precio y registran valores en dólares más altos que hace un año. El segmento se encuentra traccionado principalmente por la minería, el sector logístico y el agro. Al respecto, aclaró que el empuje del sector agropecuario se concentra puntualmente en la provincia de Mendoza y en zonas de San Luis.
Otro segmento con una restrictiva oferta de inmuebles son las propiedades premium o ejecutivas, cuyo mercado de nicho está impulsado por el personal jerárquico proveniente de la minería y el petróleo. Herrera comentó que en San Juan la oferta está sumamente restringida y el personal ejecutivo que llega a la provincia no encuentra lo que busca, lo que provoca que muchos de ellos terminen radicándose en Mendoza. De este modo, indicó que posee una rotación de inquilinos muy baja y las operaciones de alquiler se gestionan casi exclusivamente por contactos directos.
Para la autoridad de InmoUp, esta diferencia refleja una economía con “grandes ganadores y grandes perdedores”, donde la logística y la minería impulsan a los galpones mientras que la baja del consumo afecta a los locales comerciales.
Fuente Diario Tiempo de San Juan